Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Махачкале для любых целей
Иногда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но считает, что Департамент городского имущества установил неоправданно высокую стоимость.
Согласно закону, сотрудники ДГИ должны привлекать независимого оценщика для установления рыночной стоимости недвижимости. Арендатор не задействован в данном процессе, и его согласие не требуется. Оценщики порой не учитывают значимые факторы, которые могли бы снизить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного местоположения и иных факторов. Арендатор интересуется этой недвижимостью, однако не согласен с ценой.
В подобных случаях российские законы дают арендатору право оспаривать цену, установленную оценщиком, назначенным ДГИ. Для более быстрого прохождения процесса предпринимателю советуют привлечь собственного эксперта по оценке. В случае выявления существенного расхождения в цене вторым оценщиком, следует уведомить ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованного имущества, находящегося в собственности ДГИ, проявляется при следующих условиях:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, квалифицированный как субъект малого или среднего предпринимательства, что должно быть подтверждено выпиской из реестра.
- Помещение принадлежит городской администрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Арендаторы, которые используют недвижимость непрерывно два года и более до подачи заявки на выкуп, имеют право на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть частью реестра имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект включен в список, право выкупа доступно через три года после начала аренды, но не ранее пяти лет с момента включения в перечень.
- Отсутствие долгов по арендным платежам.
- Отсутствие неузаконенных изменений в планировке.
Профессионализм и оперативность специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт" в судебных разбирательствах дают предпринимателям возможность:
Для защиты имущественного права своевременно подготовить и направить протокол разногласий в ДГИ. Обратиться в судебные органы для корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Круглосуточную информационную поддержку предоставляют эксперты с высоким уровнем квалификации. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды зависят от рыночной стоимости объекта и текущей арендной ставки.
Развивайте сотрудничество, начиная с персональной консультации. Позвоните нам или отправьте сообщение — мы всегда готовы ответить.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47